PREGUNTAS FRECUENTES
UBICACION – PROYECTO – ACCESOS
¿Cual es la ubicacion?
ISLA DE LAS PALMAS, está ubicada en la boya km81 de la HidrovÍa del Río Paraná de las Palmas, a la altura del km 60,5 de la Autopista del Sol, Ramal Nº 9, salida a la zona de Cardales y al Sofitel Reserva Cardales. Pertenece a la zona de Islas del Partido de Campana.
¿Cuales son las principales características del Proyecto?
- La tierra sobre la que se desarrollará el Proyecto ISLA DE LAS PALMAS, tiene un total de 197 hectáreas.
- La Etapa 1 del Proyecto se desarrollará sobre 51 hectáreas que cuentan con 500 metros de frente sobre el Río Paraná y 800 metros de frente, sobre ambos márgenes, del canal La Granja.
- Se desarrollarán en esta primera etapa 12 chacras náuticas con frente sobre el Río Paraná de las Palmas y 32 chacras náuticas sobre el canal La Granja.
- No se realizarán obras de movimiento de suelos.
- Las casas deberán construirse elevadas sobre palafitos.
- Es un LOTEO ABIERTO.
- Como consecuencia de ser un LOTEO ABIERTO, los servicios serán individuales.
- La energía eléctrica será provista por la “Cooperativa de Provisión y de Servicios Públicos para Productores Forestales” de San Fernando.
- Cabe destacar que actualmente la línea de media tensión pasa por las 51 hectáreas de la Etapa 1.
- Esta previsto el tendido de la red eléctrica por detrás de cada uno de los lotes, realizando la bajada de la misma cada uno de los propietarios cuando sea el momento de comenzar a utilizarla.
- Más adelante se describirán los servicios individuales.
- Será condición necesaria para poder ser adherente al “Fideicomiso ISLA DE LAS PALMAS”, aceptar formar parte de la “Asociación Vecinal ISLA DE LAS PALMAS” la cual será la responsable de la administración del LOTEO.
- En las etapas futuras del proyecto esta previsto desarrollar áreas de servicios y chacras náuticas con frente y acceso sobre el Canal Zorrilla.
¿Cuáles son los accesos actuales?
Todos los accesos actualmente son por vía fluvial, en base al siguiente detalle de tiempos de navegación aproximados:
- Desde el Náutico Escobar: 17 minutos
- Desde Boat Club Campana: 22 minutos
- Guardería Puerto Escondido – Escobar: 25 minutos
- Intersección del Río Lujan y Canal Arias: 40 minutos
- Nordelta: 45 minutos
- Canal Vinculación y Río Luján: 1 hora
¿Cual sera el acceso futuro?
Existe un proyecto con aprobación inicial por parte de la Municipalidad de Campana, para desarrollar Guarderías Náuticas en el margen opuesto del Río Paraná de las Palmas, con acceso por la Autopista del Sol, salida km 60,5.
Los propietarios de Chacras Náuticas en ISLA DE LAS PALMAS, deberán recorrer 10 km desde la bajada de la Autopista para llegar a la costa del Río Paraná y cruzar directamente a su propiedad.
¿Existe un Camino interisleño?
Actualmente se accede al Río Paraná de las Palmas, saliendo de la Autopista del Sol, Ramal Nº 9, km 67, salida de Otamendi y tomando el camino conocido como “Camino del INTA”.
Este camino desemboca en el Río Paraná del las Palmas donde se cruza el mismo con una balsa para acceder a la zona de Islas. Recorriendo aproximadamente unos 30 km se accede a las 197 hectáreas de ISLA DE LAS PALMAS, al sector donde se desarrollará la Etapa 2 del proyecto, sobre el canal Zorrilla, frente a la empresa Papel Prensa.
Este camino interisleño es muy utilizado por ciclistas y caminantes los fines de semana. Es muy frecuente observar grupos de “avistaje de pájaros”.
APROBACIONES
¿Por que se puede desarrollar este LOTEO ABIERTO?
A continuación se explicará item por item los motivos por los cuales se puede llevar a cabo el loteo abierto
- Dentro del “Código de Ordenamiento Urbano Ambiental” del Partido de Campana, la zona correspondiente a las 51 hectáreas de la Etapa 1 de ISLA DE LAS PALMAS, es la ZONA DE DESARROLLO INSULAR Sector 4, Área Complementaria, Subárea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales.
- Las Viviendas Unifamiliares están dentro de los usos admitidos para esta zona de desarrollo insular.
- Las Chacras Náuticas con frente sobre el Río Paraná de las Palmas deberán tener una superficie mínima de 4.000 m2 y Chacras Náuticas sobre el canal La Granja, una superficie mínima de 4.800 m2.
CONSTRUCCION
¿Existe un reglamento de construccion?
Considerando que se trata de un LOTEO ABIERTO las restricciones en materia de construcción son las que surgen de:
- Estudio de Impacto Ambiental aprobado por la Municipalidad de Campana.
- Especificaciones técnicas definidas por parte de la Asociación Vecinal a ser conformada por el total de adherentes al “Fideicomiso ISLA DE LAS PALMAS”.
¿Cómo se selecciona a la empresa constructora?
A elección de cada uno de los propietarios, si bien se recomiendan empresas seleccionadas por su expertise en este tipo de construcciones.
¿Existe un plazo para construir?
No.
¿Cuando se puede empezar a construir?
Cuando se completa el pago del 100% estipulado en el Fideicomiso ISLA DE LAS PALMAS.
FIDEICOMISO
¿Por que se utiliza la figura del fideicomiso?
Para garantizar a todos los inversores adherentes hasta que:
- Se finalice el proceso de aprobación de subdivisión de los lotes
- Finalicen las inversiones previstas en el desarrollo.
¿Quien administra los fondos?
El Administrador Fiduciario es “Desarrollo de las Palmas s.a.
Una vez que se entrega el LOTEO, ¿Quien lo administra?
La Asociación Vecinal ISLA DE LAS PALMAS.
El contrato, ¿es en dolares o en pesos?
En pesos.
¿Se preve algún tipo de actualizacion?
No.
¿Que sucede ante el incumplimiento de un inversor?
Está previsto en el contrato de Fideicomiso lo siguiente:
Si pago menos del 50% pierde su aporte en concepto de indemnización.
Si pago más del 50%, todo lo que exceda se le reintegrará a los 120 días de haber sido excluido como adherente.
¿Quien cubre lo que deja de pagar un moroso?
La chacra náutica en cuestión se comercializará nuevamente teniendo prioridad para adquirirla los adherentes del Fideicomiso.
Hasta tanto se haga efectivo el ingreso del nuevo adherente, está previsto en el Fideicomiso la constitución de un “Fondo de Reserva” para cubrir estos posibles faltantes.
¿Como continua la financiación del proyecto si muchos dejan de pagar?
Este no es un riesgo de este proyecto por los siguientes motivos:
- Al ser un LOTEO ABIERTO, las inversiones de servicios serán a cargo de cada uno de los adherentes en su propiedad.
- No se realizaran obras de movimiento de suelos ni de infraestructura, salvo el tendido de la red eléctrica.
¿Cuando puedo conocer el texto del contrato que firmo?
En la primera entrevista.
¿Puede el proyecto o lote sufrir modificaciones?
Solo aquellas que surjan de las presentaciones en la Municipalidad de Campana y en la Dirección de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires.
¿Cuando obtengo la escritura?
El plazo estará determinado por las aprobaciones Municipales y Provinciales, se estima un plazo menor a los 12 meses.
¿Que riesgos se corren por no tener la escritura de subdivision?
Ninguno porque la inversión esta protegida por el contrato de Fideicomiso.
¿Puedo adelantar cuotas?, ¿obtengo algun beneficio por hacerlo?
Si, consultar.
SERVICIOS Y MANTENIMIENTO
¿Con que servicios contara?
Provisión de Energía Eléctrica
El Predio ya posee hoy el tendido de una “Línea de Media Tensión”, Administrada por la “Cooperativa de Producción Forestal”.
La Línea se extenderá atravesando los fondos de todos los lotes, dándole así a cada uno de ellos la posibilidad de contratar en forma individual su transformador y medidor, directamente a la Cooperativa.
Se deberán realizar 1.400 metros lineales de tendido de la línea de media tensión.
Llegada a cada lote con línea de media tensión, para que cada propietario de lote pueda contratar con la “Cooperativa de Producción Forestal” su Transformador y Medidor en forma individual.
Provisión de Recurso Hídrico
Cada Propietario, de Lote deberá realizar una perforación individual para la obtención de agua mediante bombeo, para uso sanitario y riego.
Para el Agua de bebida, cada propietario, podrá instalar en un punto de suministro, dentro de su vivienda, un sistema de osmosis inversa, para tratar el agua obtenida de la perforación, este proceso purifica y baja la salinidad que pueda contener el agua.
Agua de uso Sanitario y Riego, de perforaciones individuales mediante bombeo.
Agua para Bebida, mediante Tratamiento por osmosis inversa.
Tratamientos de Efluentes Cloacales
- Opción 1: Los mismos se tratarán en cada lote en forma individual, mediante un Biodigestor moderno seguido de un lecho nitrificante.
- Opción 2: Los mismos se tratarán en cada lote mediante plantas de tratamientos de efluentes cloacales individuales.Tratamiento individual por lote, ya sea mediante Biodigestor mas Lecho Nitrificante o Planta de Tratamiento de de Efluentes Cloacales individuales. Tratamiento de Residuos Domiciliarios Los nuevos Propietarios de Lotes Formarán una Asociación Vecinal que se encargará de Contratar una empresa de Recolección de Residuos en la zona del delta. Como se realiza en el Partido de Tigre. Empresa de Recolección de Residuos con embarcaciones apropiadas a tal fin. Otra posibilidad separar los residuos orgánicos de los reciclables. Los residuos orgánicos serán tratados con biodigestores, para la producción de abono. Los residuos reciclables (plásticos, vidrios, etc.) almacenarlos en depósitos apropiados que luego serán retirados por alguna empresa de recolección en forma periódica.
Las calles internas y los espacios verdes, ¿Quien realizara el mantenimiento?
La Asociación Vecinal ISLA DE LAS PALMAS.
¿Cuales van a ser las medidas que se tomarán para la seguridad del barrio y de las personas?
Se contratará servicio de seguridad, será una de las atribuciones de la Asociación Vecinal ISLA DE LAS PALMAS.
IMPUESTOS Y GASTOS
¿Habra tasa de alumbrado barrido y limpieza?
Estos impuestos están a definir por la Municipalidad. Serán aplicables una vez aprobada la subdivisión parcelaria.
El emprendimiento ¿El emprendimiento tendrá alumbrado público por parte de la Municipalidad?
No, son servicios que estarán a cargo de la Asociación Vecinal ISLA DE LAS PALMAS.
¿Cuándo se pagarán los impuestos municipales y el inmobiliario?
Una vez aprobada la subdivisión parcelaria e inscripta en el Catastro de la Provincia de Buenos Aires.
¿Cuando comienzan a pagarse las expensas?
No hay expensas por tratarse de un LOTEO ABIERTO. Se deberá establecer el pago correspondiente a cada Chacra Náutica por los servicios que contrate la Asociación Vecinal ISLA DE LAS PALMAS.
¿Esta incluido el costo de la escrituración?
No.
INFORMACION GENERAL
¿Cual es el plazo de entrega de los lotes?
Los lotes se entregan inmediatamente para que los adherentes al fideicomiso puedan comenzar a realizar las mejoras que consideren necesarias.
¿Como se informara la marcha de la obra?
A través del Newsletter en la página web de ISLA DE LAS PALMAS.
¿Pueden transferirse las viviendas antes de su finalizacion?
Si.
¿Cual sera la figura legal del barrio?
Es un LOTEO ABIERTO.
¿Puedo vender en cualquier momento?
Si.
¿Qué es lo que estoy vendiendo?
Mi participación como adherente en el Fideicomiso ISLA DE LAS PALMAS.
¿Que costo tiene?
A definir el costo administrativo en el momento de realizarse la operación.
¿Que requisitos hay que cumplir?
Estar al día con las cuotas del fideicomiso.